ГБУ «Жилищник района «Северное Тушино»

Услуги, в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

ПЕРЕЧЕНЬ
работ по техническому обслуживанию жилых зданий и их периодичность

Работы, выполняемые при проведении технических осмотров наладки инженерного оборудования - 1 раз в год согласно графика.

  • Смена прокладок в водопроводных кранах.
  • Прочистка внутренней канализации.
  • Прочистка сифонов.
  • Регулировка смывного бачка.
  • Притирка пробочного крана в смесителе.
  • Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
  • Участие в снятии показаний приборов учета ( воды, тепла и т. д.) 1 раз в месяц.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период – выполняются согласно графика и дефектной ведомости.

  • очистка кровель от посторонних предметов и мусора, укрепление водосточных труб, колен и воронок, снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек - лотков;
  • снятие пружин и доводчиков на входных дверях;
  • консервация системы центрального отопления;
  • переключение внутреннего водостока на летний режим работы;
  • расконсервация и ремонт поливочной системы;
  • устройство дополнительной сети поливочных систем;
  • приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;
  • проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт
  • ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен;
  • ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках;
  • укрепление флагодержателей и домовых знаков;
  • раскрытие продухов в подвалах, чердаках;
  • приведение в порядок козырьков, чердаков, подвалов с проверкой герметизации вводов;
  • промывка цоколей;
  • укрепление и ремонт парапетных ограждений;
  • ремонт ходовых досок и переходных мостиков на чердаках и в подвалах;
  • укрепление номерных знаков, флагодержателей;
  • непредвиденные работы.

 

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осеннее-зимний период – выполняются согласно графика и дефектной ведомости (работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 1 сентября)

 

  • ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
  • укомплектование тепловых вводов , элеваторных и тепловыхузлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
  • восстановление тепловой изоляции на трубопроводах. Расширительных баках, регулирующей арматуре;
  • остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
  • приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных каналов;
  • ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;
  • замена разбитых стеклоблоков, стёкол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;
  • утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях , в мусорокамерах;
  • укрепление и ремонт парапетных ограждений;
  • ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;
  • заделка продухов в цоколях зданий;
  • герметизация вводов инженерных коммуникаций;
  • ремонт отмосток, цоколя, фасадов, ограждение приямков;
  • ремонт кровли;
  • ремонт ходовых досок и переходных мостиков на чердаках и в подвалах;
  • установка крышек- лотков на воронках наружного водостока;
  • устранение причин подтопления подвальных помещений;
  • консервация поливочных систем;
  • переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;
  • проведение инструктажа с арендаторами и гражданами . проживающими на 1-х этажах. О мерах безопасности при обнаружении запаха газа;
  • непредвиденные работы.

 

ПЕРЕЧЕНЬ
работ текущего ремонта жилых зданий, которые выполняются согласно
согласованных месячных планов – графиков.

       

  • Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки по подвалу, стен;
  • Восстановление участков гидроизоляции фундамента;
  • Пробивка , заделка отверстий, гнезд, борозд;
  • Восстановление приямков, входов в подвалы;
  • Восстановление и устройство новых переходов на чердаках и в подвалах через трубы центрального отопления, ГВС,ХВС;
  • Частичный ремонт герметизации стыков элементов полносборных зданий;
  • Временное крепление перекрытий;
  • Устранение неисправностей кровель из штучных материалов с заменой покрытия до 50 %;
  • Устранение протечек любого вида кровель;
  • Восстановление парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз;
  • Очистка кровли от мусора и снега;
  • Восстановление оконных и дверных заполнений
  • Смена доводчиков, пружин, упоров;
  • Смена оконных и дверных приборов во вспомогательных помещениях;
  • Заделка выбоин, трещин ступеней, площадок;
  • Замена отдельных ступеней;
  • ремонт и укрепление металлических перил;
  • Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных плит крылец и зонтов, восстановление гидроизоляции полов в сопряжении балконных плит, крылец, зонтов;
  • Замена отдельных участков покрытий полов;
  • Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;
  • Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами;
  • Штукатурно-малярные и стекольные работы во вспомогательных помещениях ( лестничных клетках, вестибюлях. Подвалах, чердаках, служебных помещениях), а также в квартирах ( кроме работ, подлежащих выполнению квартиросъемщиками за свой счет);
  • Восстановление участков штукатурки и облицовки фасадов зданий;
  • Ремонт фасадов зданий отдельными местами;
  • Смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, в случае их вывода из строя, запорной и регулирующей арматуры, уплотнение соединений, устранение тяги, смена фасонных частей, сифонов , трапов, ревизий;
  • Прочистка внутридомовой системы канализации до первого колодца;
  • Восстановление разрушений тепловой изоляции;
  • Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир;
  • Замена вышедших из строя светильников во вспомогательных помещениях, разбитых и отсутствующих ламп;
  • Осмотр и наладка поэтажных электрощитков и открытых участков электропроводки с заменой: автоматов защиты, пакетных переключателей, неисправных участков электропроводки, УЗО, проверка симметрии фазных нагрузок, навеска замков – 2 раза в год с записью в журнале осмотров согласно графика, кроме линий питания электроплит, систем ДУ и ППА, лифтов;
  • Восстановление разрушенных участков отмосток по периметру здания, ремонт и устройство в/отводных лотков. Осмотр и малый ремонт электрощитовых ( с заменой рубильников, автоматов защиты , плавких вставок , магнитных пускателей и др., а также обеспечение средств защиты ) – 1 раз в год согласно графика с записью в журнале;
  • Укрепление и ремонт металлических решеток , ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал;
  • Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей;

 

ПЕРЕЧЕНЬ
непредвиденного текущего ремонта жилых зданий (обслуживание ОДС)

выполняется согласно заявок жильцов в объеме.

       

  • Закрытие оконных и дверных проемов:
    - зимой – в течении смены;
    - летом – в течении 3-х суток;
  • Устранение неисправностей аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений – начало работ не позднее 2-х часов с момента обнаружения;
  • Устранение течи водопроводных кранов, смывных бачков без замены оборудования – в течении смены;
  • Устранение неисправностей аварийного порядка в элементах внутридомовой электрической сети, ВРУ – начало работ не позднее 2-х часов с момента обнаружения, без замены оборудования;
    Устранение неисправностей в системе освещения общедомлвых помещений без замены светильников:
    - летом – в течении 7 суток,
    - зимой – в течении 3 суток;
    при условии наличия перегоревших ламп в светильниках;
  • Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением – немедленное принятие мер безопасности.
  • Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее разрушению – немедленное принятие мер безопасности.
  • Нарушение связи наружной облицовки со стенами – немедленное принятие мер безопасности.
  • Локализация ( протечек ) неисправности кровли.
  • очистка кровли от снега . наледи (по мере необходимости в течении смены).
  • прочистка внутреннего водостока ( в течении смены).
  • Наладка и регулировка системы ЦО с ликвидацией завоздушивания.
  • Снятие электросчётчиков.
  • Навеска и ремонт запорных устройств на дверях подвалов, чердаков, эл. щитовых и др. технических помещений.

Все документы




Отчетность


мосводоканал.PNGмоэк.PNGмослифт.PNG
мосгаз.PNGмосэнерго.PNG
реформа жкх.png
dom_mos.jpg
activecitizen_new.jpg